宅地の評価
宅地とは、住宅用の土地、建物の敷地の事をいいます。この宅地の評価は使用状況により方法が異なります。下記にて算出方法をご確認ください。
自用地の評価
自用地とは、ご自身が使用している自己所有の土地（宅地）の事です。
下記の方式によって評価します。
市街地的形態を形成する地域にある宅地
路線価方式：路線価値 × 奥行価格補正率 × 地積
以外の宅地
倍率方式：固定資産税評価額 × 倍率
借地権の評価
自用地評価額 × 借地権割合
貸宅地の評価
通常賃貸の場合
自用地評価額 ×（１－借地権割合）
相当の地代を支払う場合
- a)権利金の支払いが0で、地代相当の支払を維持している場合
自用地としての評価額 × 80％
- b) a)以外 次のうち低い方
自用地としての評価額－自用地としての評価額×借地権割合 ×1－（実際に支払っている地代の年額）－（通常の地代の年額） （相当の地代の年額）－（通常の地代の年額）
自用地としての評価額×80％
土地の「無償返還の届出」を提出している場合
自用地としての評価額×80％
貸家建付地
貸家建付地とは、貸家の敷地の用に供されている宅地のことです。
自用地評価額×（１－借地権×借家権割合）
貸家建付借地権
貸家建付借地権とは、貸家の敷地の用に供されている借地権のことを言います。
自用地評価額×借地権割合×（１－借家権割合）×賃貸借割合
使用貸借により借り受けた宅地等
評価額は0（零）と評価されます。
使用貸借により貸し付けられた宅地等
評価額は0（零）と評価されます。
相続財産の評価・調査について
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